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📊 부동산 중개 수수료 계산 및 월세 전세 계산기 사용 방법
부동산 거래를 할 때 중개 수수료와 월세 계산은 매우 중요한 요소입니다.
중개 수수료는 부동산 거래 유형과 계약 금액에 따라 다르며, 임대차 계약(전세·월세)과 매매 계약에서 각각 다른 기준이 적용됩니다.
또한, 월세를 전세로 환산하거나, 반대로 전세를 월세로 환산하는 계산이 필요할 때가 많습니다.
이번 포스팅에서는 부동산 중개 수수료 계산 방법과 월세 계산기 활용법을 자세히 알아보겠습니다.
부동산 중개수수료 계산기
부동산 중개보수 계산기(네이버)에서 보다 더 쉽게 확인할수있습니다.
예) 전세 임대차 3억원, 협의없음,상한요율 0.3% 900,000원
부동산 중개보수 요율표
한국공인중개사 협회 (중개보수 요율표) 최신개정
한국공인중개사협회 홈페이지 방문하셔서 중개보수 요율표(최신개정) 참고하시면됩니다.
✅ 부동산 중개 수수료란?
부동산 중개 수수료(중개보수)는 부동산 거래 시 공인중개사가 제공한 서비스에 대한 비용을 의미합니다.
이는 법적으로 상한 요율이 정해져 있으며, 매매, 전세, 월세 계약마다 계산 방법이 다릅니다.
📌 중개 수수료의 특징
✔ 거래 금액에 따라 달라짐
✔ 법정 상한 요율 존재
✔ 임대차 계약(전세·월세)과 매매 계약의 계산 방식이 다름
📍 부동산 중개 수수료 계산 방법
중개 수수료는 다음 공식으로 계산됩니다.
🏠 매매 계약 시 중개 수수료 계산 공식
📌 매매 계약 수수료율 (최대 상한선 기준)
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 ~ 2억 원 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 ~ 6억 원 | 0.4% | 300만 원 |
| 6억 원 ~ 9억 원 | 0.5% | 450만 원 |
| 9억 원 이상 | 0.9% (협의) | 제한 없음 |
✔ 9억 원 이상의 매매 계약은 중개사와 협의하여 수수료율을 결정할 수 있습니다.
🏡 전세·월세 계약 시 중개 수수료 계산 공식
📌 전세 및 월세 계약 수수료율 (최대 상한선 기준)
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 ~ 1억 원 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 ~ 3억 원 | 0.3% | 250만 원 |
| 3억 원 ~ 6억 원 | 0.4% | 300만 원 |
| 6억 원 이상 | 0.8% (협의) | 제한 없음 |
✔ 월세 계약의 경우, 보증금을 전세 환산 후 계산해야 합니다.
🔢 월세 계산기 사용법
월세를 전세로 환산하거나, 반대로 전세를 월세로 환산할 때는 환산 보증금 공식을 사용해야 합니다.
📌 전세를 월세로 변환하는 공식
✔ 월세 환산 이자율은 일반적으로 4%~5%로 적용됩니다.
예시:
- 전세 2억 원을 월세로 환산 (이자율 4% 적용)
→ 전세 2억 원은 월세 약 66만 원에 해당
📌 월세를 전세로 변환하는 공식
예시:
- 월세 80만 원을 전세로 환산 (이자율 4% 적용)
→ 월세 80만 원은 전세 2억 4천만 원에 해당
✔ 월세 계산기를 사용하면 쉽고 빠르게 환산할 수 있습니다.
⚠️ 부동산 거래 시 주의 사항
✔ 중개 수수료는 법정 요율을 초과할 수 없음
✔ 중개 계약서에 수수료 및 계산 방식을 명확히 기재
✔ 계약 전 등기부등본을 확인하여 부동산 권리관계 확인
✔ 임대차 계약 시 전입신고 및 확정일자 필수
🎯 결론
✔ 부동산 중개 수수료는 거래 유형(매매, 전세, 월세)에 따라 다르며, 법정 상한 요율을 초과할 수 없습니다.
✔ 월세를 전세로, 전세를 월세로 환산할 때는 월세 계산기를 활용하면 쉽고 빠르게 변환할 수 있습니다.
✔ 부동산 거래 시에는 계약서 작성, 등기부등본 확인, 중개 수수료 기준 등을 철저히 검토하여 안전한 거래를 진행해야 합니다.
부동산 중개 수수료 계산과 월세 계산기를 활용하여 합리적인 부동산 거래를 진행하세요! 🏠💰
